Araguaia / Marechal Floriano - ES
Ref.: M-12HE**Destaques do Terreno:** **12 hectares com loteamento aprovado** (residencial) **Localização privilegiada**: Frente para asfalto, próximo à BR262 (2 km) e ao Posto do Café **Infraestrutura garantida**: Documentação regularizada (escritura, ITR, CAR, CCIR) **Plus**: Café arábico em produção + vista panorâmica **Flexibilidade**: Aceita propostas (valor base: R$ 2,5 milhões) **Informações Úteis:** **Contato direto**: (27) 99945-3962 (WhatsApp/plantão) **Mais opções na região**: [www.adximoveis.com.br](http://www.adximoveis.com.br)
Araguaia / Marechal Floriano - ES
Ref.: ARAGUIAOPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDOR: Fazenda Produtiva com Fábrica de Café, Infraestrutura Completa e Alto Potencial de Valorização em Marechal Floriano – ES **Descrição do Anúncio:** **INVESTIMENTO AGRÍCOLA E IMOBILIÁRIO COM RETORNO GARANTIDO** Apresentamos uma oportunidade estratégica para investidores que buscam **alto potencial de valorização, receita imediata e múltiplas possibilidades de exploração**. Propriedade localizada em **Araguaia, Marechal Floriano** – região em crescimento nas Montanhas Capixabas, próxima à Vila de Aragua e com fácil acesso. ### **DETALHES DA PROPRIEDADE:** - **Área total:** 304.202 m² ( 30,4 hectares) - **Valor de venda:** R$ 2.600.000,00 - **Localização privilegiada:** Terreno fim de linha, topografia favorável e privacidade. ### **O QUE TORMA ESTE INVESTIMENTO ÚNICO:** **RECEITA IMEDIATA COM CAFÉ ORGÂNICO** 20.000 pés de café já produzindo – possibilidade de venda da safra e certificação orgânica. **FÁBRICA DE CAFÉ INSTALADA** Infraestrutura pronta para processamento, agregando valor ao produto e permitindo verticalização da produção. **RECURSOS HÍDRICOS GARANTIDOS** Lagoa de grande porte + nascentes próprias – segurança hídrica para expansão e/ou irrigação. **INFRAESTUTRURA COMPLETA** - Casa sede - Casa do caseiro - Galpão com pé-direito alto (uso versátil) - Terreno plano e regular – pronto para expansão **ALTÍSSIMO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO** Região em desenvolvimento, próxima a pontos estratégicos (Posto do Café), ideal para: - **Glebas para condomínio de alto padrão** - **Loteamento residencial/agroturismo** - **Expansão da produção de café ou outras culturas** - **Projeto de eco-turismo ou hotel-fazenda** **CONTATO EXCLUSIVO PARA INVESTIDORES:** **Ancelmo Gomes** CRECI: 9661 (27) 99945-3962 (Ligações e WhatsApp) *Agendamento prévio para visitas técnicas.* **OPORTUNIDADE PARA QUEM ENXERGA ALÉM DO OBVIO:** Propriedade com ativos tangíveis (café, fábrica, construções) + potencial de desenvolvimento imobiliário + localização privilegiada = **investimento seguro e com múltiplas saídas rentáveis**.
