OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDOR:

Fazenda Produtiva com Fábrica de Café, Infraestrutura Completa e Alto Potencial de Valorização em Marechal Floriano – ES

**Descrição do Anúncio:**

**INVESTIMENTO AGRÍCOLA E IMOBILIÁRIO COM RETORNO GARANTIDO**

Apresentamos uma oportunidade estratégica para investidores que buscam **alto potencial de valorização, receita imediata e múltiplas possibilidades de exploração**. Propriedade localizada em **Araguaia, Marechal Floriano** – região em crescimento nas Montanhas Capixabas, próxima à Vila de Aragua e com fácil acesso.

### **DETALHES DA PROPRIEDADE:**

- **Área total:** 304.202 m² ( 30,4 hectares)

- **Valor de venda:** R$ 2.600.000,00

- **Localização privilegiada:** Terreno fim de linha, topografia favorável e privacidade.

### **O QUE TORMA ESTE INVESTIMENTO ÚNICO:**

**RECEITA IMEDIATA COM CAFÉ ORGÂNICO**

20.000 pés de café já produzindo – possibilidade de venda da safra e certificação orgânica.

**FÁBRICA DE CAFÉ INSTALADA**

Infraestrutura pronta para processamento, agregando valor ao produto e permitindo verticalização da produção.

**RECURSOS HÍDRICOS GARANTIDOS**

Lagoa de grande porte + nascentes próprias – segurança hídrica para expansão e/ou irrigação.

**INFRAESTUTRURA COMPLETA**

- Casa sede

- Casa do caseiro

- Galpão com pé-direito alto (uso versátil)

- Terreno plano e regular – pronto para expansão

**ALTÍSSIMO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO**

Região em desenvolvimento, próxima a pontos estratégicos (Posto do Café), ideal para:

- **Glebas para condomínio de alto padrão**

- **Loteamento residencial/agroturismo**

- **Expansão da produção de café ou outras culturas**

- **Projeto de eco-turismo ou hotel-fazenda**

**CONTATO EXCLUSIVO PARA INVESTIDORES:**

**Ancelmo Gomes**

CRECI: 9661

(27) 99945-3962 (Ligações e WhatsApp)

*Agendamento prévio para visitas técnicas.*

**OPORTUNIDADE PARA QUEM ENXERGA ALÉM DO OBVIO:**

Propriedade com ativos tangíveis (café, fábrica, construções) + potencial de desenvolvimento imobiliário + localização privilegiada = **investimento seguro e com múltiplas saídas rentáveis**.